Rarität: 5.Zi.-Dachterrassen-Maisonettewohnung (ca.110m²) mit Bergblick in Salzburg-Stadt zu verkaufen. In einer großzügigen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1969 befindet sich diese besondere Maisonettewohnung. Die Anlage überzeugt durch einen weitläufigen Allgemeingarten mit Springbrunnen, einen Kinderspielplatz sowie eine ruhige Siedlungslage unweit des Stadtzentrums von Salzburg. Die unmittelbare Nähe zur Salzach (Josef Mayburger Kai) sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bieten urbanen Komfort in naturnaher Umgebung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 110m² verteilt sich auf das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Im 2. OG finden Sie einen Vorraum, eine Küche mit Durchgang zum Esszimmer, ein WC sowie der geräumige und helle Wohnraum mit rund 32m² Fläche und Zugang zur Süd-Loggia. Durch die interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie die beiden Panoramadachterrassen mit Süd- und Nordausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Stadt und den imposanten Untersberg.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand ? Fenster und Fassade wurden bereits erneuert. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ein zugeordneter Tiefgaragenabstellplatz, ein Kellerabteil sowie eine allgemeine Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es für Anwohner die Möglichkeit des Parkens mit Ausnahmegenehmigung über den Magistrat Salzburg.

Die Highlights im Überblick:

- Gepflegtes Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1969
- Ruhige Siedlungslage in unmittelbarer Nähe zur Salzach
- Maisonettewohnung 2. Stock und Dachgeschoss
- Zwei Dachterrassen (Süd- und Nordausrichtung) mit ca. 21m²
- Ca. 110m² Wohnfläche
- Zusätzliche Loggia (Südausrichtung) mit ca. 5m²
- Wunderschöner Stadt- und Bergblick in Richtung Untersberg
- Tiefgaragenabstellplatz
- Kellerabteil

Diese Wohnung ist ideal für Stadtliebhaber mit Sinn für ruhige Wohnqualität und Panoramablick ? ein echtes Juwel mit Entwicklungspotenzial.

HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2782/1958