Diese elegante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.73m² besticht durch ihre vornehme Eleganz und ihre erstklassige Lage in Salzburg-Aigen.

Das Wohnhaus wurde 2011 in moderner Ausführung errichtet. In dieser stilvollen Wohnung genießen Sie traumhaftes Ambiente und erstklassiges Wohngefühl.

Über den Vorraum gelangen Sie zu dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher mit raumhohen Fenstern ausgestattet ist und sich zu einer traumhaften Sonnenterrasse und einem Gartenanteil öffnet. Ursprünglich wurde die Wohnung als 3-Zimmer konzipiert, wobei das dritte Zimmer bisher als Küche genutzt wurde, welche auch Platz für einen Frühstückstisch bietet. Das Schlafzimmer ist großzügig ausgeführt und bietet ebenso einen direkten Zugang auf die Terrasse. Stilvoll präsentiert sich das helle Badezimmer mit einer Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem WC. Zudem ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab. Bequem gelangen Sie mit dem Lift in das Kellergeschoss, zu dem zugewiesenen Kellerabteil und dem Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung überzeugt durch einen edlen Fischgrätparkett und stilvolle, hochwertige Ausführung.

Ausstattung/Highlights:
- Großzügige Sonnenterrasse mit privatem Gartenbereich (ca. 43,4m² )
- Edler Fischgrätparkett für ein gehobenes Wohngefühl
- Großzügige Fensterfronten mit elektrischen Raffstores
- Stilvolle Küche
- Badezimmer plus separates WC
- Geräumiges, zugewiesenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Gepflegte, ansprechende Außenanlage

Durch die ausgezeichnete zentrale Lage des Objektes sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten erreichbar und es gibt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (O-Bus). Die historische Altstadt, die malerische Salzachpromenade sowie der Volksgarten sind ebenfalls in Kürze zu erreichen und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit stilvollem Design ? eine Wohlfühloase für anspruchsvolle Käufer.

Überzeugen Sie sich selbst!

Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner:
Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0) 664 88541402
Mail: b.wenner@poetsch-immo.at
Web: www.poetsch-immo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2602/11388